Figura del General Contractor
Il General Contractor, o contraente generale, è il soggetto che assume su di sé le funzioni di progettista, costruttore ed in parte di finanziatore dell’opera da realizzare e ne assume integralmente la responsabilità economica con un team di professionisti di elevata esperienza per rispondere alle specifiche esigenze del cliente.
Il General Contractor si fa in particolare carico del rischio economico dell’opera, impegnandosi a fornire ‘un pacchetto finito’ a prezzi, termini di consegna e qualità predeterminati contrattualmente. Ha sotto controllo il quadro generale e lavora durante l’intera durata del progetto garantendone professionalità e competenza.
Il General Contractor ha il compito di realizzare gli interventi con processi etecnologie innovative e affidare l’opera ad un’unica unità organizzativa dotata di competenze multidisciplinari, progettuali ed esecutive, necessarie alla correttarealizzazione delle opere richieste, nonché delle possibili varianti richieste dal cliente durante la fase di lavorazione.
I COMPITI DEL GENERAL CONTRACTOR:
- Analisi dettagliata di tutti i costi e dei requisiti da soddisfare
- Progettazione architettonica e ingegneristica e sviluppo degli esecutivi e la loro valorizzazione
- Programmazione delle fasi esecutive e preparazione dei computi metrici estimativi
- Supervisiona le qualità e la tempestività di tutto il lavoro svolto
- Monitora pianificazioni, pagamenti e flusso di cassa
- Conserva digitalmente tutti i progetti realizzati
- Garantisce il rispetto costante delle misure di sicurezza del proprio personale, dei professionisti e delle maestranze che gravitano nei cantieri
Fattibilità
Identifica insieme al cliente un nuovo progetto e redigere un vero e proprio studio di fattibilità, predisponendo la documentazione di progetto nelle sue fasi.
Costi
Prospetta alla committenza un budget di commessa per la determinazione di una corretta pianificazione finanziaria.
Cronoprogramma
Garantisce alla committenza una tempistica generale e sommaria dimostrando di avere il controllo fase per fase, con gestione delle interferenze e coordinamento delle fasi di lavoro.
Qualità
Far rispettare la qualità dei materiali e dei prodotti identificati in fase di progetto.
Autorizzazione
Espleta tutte le pratiche burocratiche amministrative legate all’ottenimento dei titoli abilitativi e predisporre tutta la documentazione idonea all’ottenimento del collaudo finale, strutturale e impiantistico.
Esperienza
Formazione e preparazione tecnica di un team consolidato e ben organizzato, con esperienza sul campo che dà corpo estruttura alla solidità aziendale.
VALUTAZIONE DEI RISCHI:
Valutazione e gestione dei rischi
Definizione e gestione delle variabili che fanno parte di un progetto
Studio di fattibilità e procedureburocratiche
Analisi tecnica, strutturale e impiantistica dello stato di fatto verifica di abusi, condoni, sanatorie e di tutta la documentazione necessaria al rilascio delle autorizzazioni. Consulenze tecniche e normative. Rispondenza dello stato di fatto alla documentazione tecnica e alle planimetrie depositate.
Attività pre-esecuzione ed esecuzione dei lavori
Contrattualizzazione e gestione analisi e studio del progetto. Preparazione delle maestranze e degli specialisti. Schedulazione fasi costruttive
Ottimizzazione
di tutti i processi di costruzione, dei tempi e del costo economico
Diversificazione
delle responsabilità tecniche e giuridiche da parte del committente
Contezza
dei processi costruttivi e di tutte levarie tempistiche da rispettare
Coordinamento
di tutte le professionalità che intervengono nel processo di costruzione
SETTORI DI ATTIVITA’
SUPERBONUS 110%
Massimizzare gli incentivi fiscali, riducendo il costo e il rischio a zero
Realizzazione impianti produttivi e industriali
General Contractor o contraente generale
Progetti integrati per il terziario avanzato e ospedaliero
Progettazione integrata chiavi in mano
Infrastrutture
Monitoraggio delle infrastruttura stradali e autostradali, aggregati urbani ed aree compromesse o instabili dal punto di vista ambientale
SISMA BONUS
ECOBONUS
EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
COME FUNZIONA IL PROCESSO DI SUPERBONUS
- Il General Contractor prenderà appuntamento con l’amministratore e tutti i condomini per spiegare le possibili tipologie di intervento.
- Il General Contractor in accordo con le esigenze del condominio, progetta l’intervento ottimale intermini di costi e risparmio energetico
- I condomini in assemblea deliberano il conferimento dell’incarico al General Contractor
- Stipulato il contratto, si avviano tutte le attività necessarie all’apertura del cantiere, all’esecuzione lavori e all’ottenimento del beneficio fiscale ( es: pratiche amministrative, collaudo,impianti, certificazioni, etc)
